Η Αθήνα εξελίσσεται σε νέο προορισμό για δισεκατομμυριούχους, διαχειριστές επενδυτικών κεφαλαίων και εύπορες οικογένειες, οι οποίοι επιλέγουν την ελληνική πρωτεύουσα όχι μόνο για διακοπές, αλλά και για να εγκαταστήσουν τις επιχειρήσεις και τις οικογένειές τους.
Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με τους Financial Times, μεταμορφώνει ήδη την αγορά πολυτελών κατοικιών, ιδιαίτερα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου οι παλιές μονοκατοικίες δίνουν τη θέση τους σε υπερσύγχρονα συγκροτήματα, με τιμές που σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζουν τις 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με λίγα λόγια για τους πλούσιους όλα θα είναι ωραία. Αντίθετα όπου οι φτωχοί και η μοίρα τους, όπως αναφέρει και η γνωστή παροιμία.
Η απόφαση του δισεκατομμυριούχου διαχειριστή hedge funds Κρις Ρόκος να εγκαταλείψει το Λονδίνο και να δημιουργήσει γραφείο στην Αθήνα προκάλεσε αίσθηση τον Σεπτέμβριο.
Στη Βρετανία συγκαταλέγεται στους μεγαλύτερους φορολογουμένους, καθώς φέρεται να κατέβαλε περίπου 330 εκατ. λίρες σε φόρους την περασμένη χρονιά.
Η περίπτωσή του, ωστόσο, δεν είναι μεμονωμένη.
Φορολογικά κίνητρα που προσελκύουν τους εύπορους
Από το 2020 η Ελλάδα έχει θεσπίσει ειδικά φορολογικά καθεστώτα για νέους κατοίκους από το εξωτερικό. Το καθεστώς non-dom προβλέπει σταθερό ετήσιο φόρο 100.000 ευρώ για εισοδήματα αλλοδαπής προέλευσης, υπό την προϋπόθεση επένδυσης τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε ακίνητα, επιχειρήσεις ή τίτλους.
Οι συνταξιούχοι του εξωτερικού μπορούν να επωφεληθούν από ενιαίο συντελεστή 7% για εισοδήματα από το εξωτερικό έως 15 έτη.
Για εργαζομένους και επιχειρηματίες που μεταφέρουν τη δραστηριότητά τους προβλέπεται απαλλαγή από τη φορολόγηση του 50% του εισοδήματος που αποκτούν στην Ελλάδα.
Τα μέτρα σχεδιάστηκαν και για την αντιστροφή του brain drain.
Μέσα σε μία δεκαετία σχεδόν ένα εκατομμύριο άνθρωποι εγκατέλειψαν τη χώρα. Το καλοκαίρι η κυβέρνηση μείωσε από 15% σε 5% τη φορολόγηση του carried interest για διαχειριστές επενδυτικών κεφαλαίων που μεταφέρουν την έδρα τους, υπό την προϋπόθεση ότι η ελληνική δραστηριότητα πραγματοποιεί δαπάνες τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ ετησίως.
Σύμφωνα με τον Σάββα Σαββαΐδη, πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Greece Sotheby’s International Realty, οι αγοραστές που αξιοποίησαν το non-dom αντιπροσώπευαν σχεδόν το ένα τρίτο του όγκου συναλλαγών της εταιρείας το 2025.
Περισσότερες από τις μισές αφορούσαν κατόχους βρετανικών διαβατηρίων.
Στόχος η δημιουργία οικοσυστήματος
Η κυβερνητική φιλοδοξία δεν περιορίζεται σε λίγους εύπορους που αγοράζουν εξοχικά. «Δεν πρόκειται για δέκα ανθρώπους που ξοδεύουν πολλά χρήματα», εξηγεί ο Βασίλης Καρατζάς, σύμβουλος του υπουργού Οικονομικών.
«Η δυναμική τους βρίσκεται στο ότι μπορούν να συμβάλουν στη δημιουργία ενός οικοσυστήματος που δεν υπήρχε μέχρι σήμερα».
Η Ελίνα Φιλίππου, επικεφαλής του τμήματος private wealth της Zepos & Yannopoulos, αναφέρει ότι η ομάδα της έχει αυξηθεί από οκτώ άτομα το 2020 σε σχεδόν 20 σήμερα.
Από την εφαρμογή του non-dom έχουν κατατεθεί περίπου 500 αιτήσεις, σχεδόν οι μισές από ενδιαφερομένους εκτός Ευρώπης.
Επιπλέον, περίπου 1.500 συνταξιούχοι και σχεδόν 10.000 στελέχη, εργαζόμενοι και επιχειρηματίες έχουν υποβάλει αιτήσεις για άλλα κίνητρα.
Η μεταμόρφωση της Αθηναϊκής Ριβιέρας
Η αλλαγή είναι πιο ορατή στα νότια προάστια. Γλυφάδα, Βούλα και Βουλιαγμένη μεταμορφώνονται, καθώς οι χαμηλές μονοκατοικίες με κήπους αντικαθίστανται από πολυτελείς πολυκατοικίες με θέα στη θάλασσα, πισίνες και 24ωρη ασφάλεια.
Η μεσίτρια Παυλίνα Μπιλλήρη, που ζει στη Βούλα εδώ και 30 χρόνια, σημειώνει ότι «το αστικό τοπίο αλλάζει πάρα πολύ γρήγορα».
Η Ελένη Παπαδοπούλου, μέσω του λογαριασμού @Vintage
.Glyfada, έχει συγκεντρώσει σχεδόν 700 φωτογραφίες από παλιές βίλες που εξαφανίζονται, θεωρώντας ότι χάνεται όχι μόνο το αρχιτεκτονικό ύφος αλλά και ο τρόπος ζωής των γειτονιών.
Οι τιμές διαμερισμάτων υποχώρησαν πάνω από 40% μεταξύ 2008 και 2017 και από τα χαμηλά του 2017 έχουν ανακάμψει κατά περίπου 85%, ξεπερνώντας το 2025 τα επίπεδα του 2008.
Το 2026 συνεχίστηκε η άνοδος. Το Golden Visa, που ξεκίνησε το 2013 με όριο 250.000 ευρώ, ανέβηκε σταδιακά στις 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Τον Αύγουστο του 2026 οι Κινέζοι κατείχαν σχεδόν τις μισές άδειες διαμονής επενδυτή.Παρά την άνοδο, οι επαγγελματίες θεωρούν ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει σχετικά οικονομικότερη από Παρίσι, Λονδίνο ή Μονακό.
Οι τιμές πολυτελών κατοικιών κυμαίνονται γενικά μεταξύ 6.000 και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ σε αποκλειστικά συγκροτήματα φτάνουν τις 15.000-20.000 ή και τις 30.000 ευρώ.
Στο Apollo Hills ένα διαμέρισμα 200-250 τ.μ. κοστίζει περίπου 2,5 εκατ. ευρώ.
Στη Γλυφάδα το ρετιρέ Atlantia των 276 τ.μ. πωλείται έναντι 3,4 εκατ. ευρώ και στη Βουλιαγμένη η κατοικία Chrysalis των 500 τ.μ. έναντι 6,75 εκατ. ευρώ.Το Ελληνικό και οι διεθνείς οικογένειεςΚαθοριστικό ρόλο αναμένεται να παίξει η ανάπλαση του Ελληνικού. Έχουν ήδη πωληθεί περίπου 850-900 από τις 1.300 κατοικίες.
Οι Έλληνες αντιπροσωπεύουν το 55% των πωλήσεων, ενώ το ενδιαφέρον των ξένων έχει ενισχυθεί σημαντικά από το 2023, φτάνοντας σε περιόδους το 40%.
Στην πρώτη θέση βρίσκονται οι Αμερικανοί, ακολουθούν Βρετανοί, Γερμανοί και Ελβετοί. Περίπου το ένα τρίτο των αγοραστών σχεδιάζει κύρια κατοικία.
Η αυξανόμενη παρουσία διεθνών οικογενειών δημιουργεί ανάγκες και στην εκπαίδευση. Ο όμιλος Inspired Education κατασκευάζει σχολείο στο Ελληνικό με έναρξη λειτουργίας τον Σεπτέμβριο του 2028.
Ο διευθύνων σύμβουλος Ναντίμ Νσούλι εκτιμά ότι οι Έλληνες μαθητές θα αντιπροσωπεύουν το 60-70% των εγγραφών, σημειώνοντας αύξηση οικογενειών από το εξωτερικό.Η βασική πρόκληση για την Ελλάδα δεν είναι μόνο η προσέλκυση εύπορων κατοίκων, αλλά η διατήρησή τους μακροπρόθεσμα. Χρειάζονται ποιοτικές κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, σχολεία και υπηρεσίες αντίστοιχες με εκείνες που έχουν συνηθίσει.
Ορισμένοι έρχονται από το Λονδίνο με τις εταιρείες τους, ενώ άλλοι διατηρούν τη δυνατότητα επιστροφής. Η αντίφαση παραμένει: χαρακτηριστικά που προσελκύουν τους εύπορους – χαμηλές κατοικίες, κήποι, εγγύτητα στη θάλασσα – αλλάζουν ακριβώς εξαιτίας της αυξανόμενης ζήτησης.
