Δύο νέα τέλη έρχονται για τα ακίνητα, που θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, σύμφωνα με το σχέδιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης που βρίσκεται ήδη σε δημόσια διαβούλευση από τις 20 Μαΐου.
Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2027, εφόσον εγκριθούν χωρίς σημαντικές αλλαγές, προκαλώντας ήδη έντονες αντιδράσεις από ιδιοκτήτες ακινήτων και φορείς της αγοράς.
Το βασικότερο στοιχείο του σχεδίου είναι ότι προβλέπονται δύο ξεχωριστές επιβαρύνσεις: το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και το νέο Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ). Σύμφωνα με όσα προβλέπονται μέχρι στιγμής, και τα δύο τέλη θα υπολογίζονται βάσει των τετραγωνικών μέτρων, της τιμής ζώνης και της παλαιότητας του ακινήτου, ενώ θα ενσωματώνονται στους λογαριασμούς ρεύματος.
Το πρώτο τέλος, δηλαδή το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, έρχεται να αντικαταστήσει το υφιστάμενο ΤΑΠ και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Ωστόσο, οι νέοι συντελεστές εμφανίζονται αυξημένοι, καθώς προβλέπεται να κυμαίνονται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, έναντι 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις που ισχύει σήμερα.
Με βάση παραδείγματα που παρουσιάστηκαν, για ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στην Κυψέλη με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό, η ετήσια επιβάρυνση από το συγκεκριμένο τέλος εκτιμάται ότι θα κυμαίνεται από 45 έως 105 ευρώ ετησίως, ανάλογα με τον συντελεστή που θα εφαρμοστεί.
Παράλληλα, εισάγεται για πρώτη φορά και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, το οποίο χαρακτηρίζεται ως νέα πηγή εσόδων για τις Περιφέρειες, με στόχο τη χρηματοδότηση έργων, υποδομών, αναπλάσεων και παρεμβάσεων σε τοπικό επίπεδο, ιδιαίτερα σε νησιωτικές και επιβαρυμένες περιοχές.
Για το νέο αυτό τέλος, οι συντελεστές προβλέπεται να διαμορφώνονται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις. Στο ίδιο παράδειγμα διαμερίσματος στην Κυψέλη, η πρόσθετη ετήσια επιβάρυνση υπολογίζεται μεταξύ 22 και 52 ευρώ.
Συνολικά, ιδιοκτήτες που θα ενταχθούν στις υψηλότερες κλίμακες ενδέχεται να δουν τις επιβαρύνσεις να φτάνουν ακόμη και τα 150 ευρώ ετησίως, ποσό που αντιστοιχεί σε έως και τριπλάσια χρέωση σε σχέση με όσα καταβάλλονται σήμερα μέσω ΤΑΠ.
Ιδιαίτερος προβληματισμός εκφράζεται και για το ποιος θα καταβάλλει πρακτικά τα τέλη, καθώς αυτά θα εμφανίζονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, οι οποίοι συχνά εκδίδονται στο όνομα του ενοικιαστή. Παρότι η επιβάρυνση αφορά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, εκτιμάται ότι θα προκύψουν διαφωνίες και πρακτικά προβλήματα στις μισθώσεις, ειδικά στις περιπτώσεις πάγιων τραπεζικών εντολών και ηλεκτρονικών πληρωμών.
Το σχέδιο προβλέπει επίσης ότι τα τέλη θα επιβάλλονται σε ευρύ φάσμα ακινήτων, όπως κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου, οικόπεδα σε οικισμούς, ακόμη και ο αέρας (δικαίωμα υψούν).
Την ίδια ώρα, εκπρόσωποι ιδιοκτητών ακινήτων, μεταξύ αυτών και η ΠΟΜΙΔΑ, αναμένεται να ζητήσουν μειώσεις στους συντελεστές κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης, υποστηρίζοντας ότι η φορολογική και οικονομική επιβάρυνση στην ακίνητη περιουσία είναι ήδη ιδιαίτερα αυξημένη.
Σημειώνεται πάντως ότι το σχέδιο δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί και ενδέχεται να υπάρξουν αλλαγές πριν την κατάθεσή του στη Βουλή και την οριστική ψήφισή του.
«Δεν έρχεται νέος ΕΝΦΙΑ» ξεκαθάρισε σε συνέντευξή του ο υπουργός Εσωτερικών Θεόδωρος Λιβάνιος, ενώ έδωσε απαντήσεις και για τις επιβαρύνσεις που θα ισχύσουν
«Ουσιαστικά αυτό που γίνεται είναι πως ενοποιούνται δύο φόροι οι οποίοι υπάρχουν σήμερα εδώ και πάνω από 35-40 χρόνια σε έναν φόρο. Και μάλιστα με ένα σύστημα πολύ πιο δίκαιο» υπογράμμισε χαρακτηριστικά μιλώντας στον ΣΚΑΪ.
«Σήμερα έχουμε, εκτός από τα δημοτικά τέλη που αφορούν την καθαριότητα και τον ηλεκτροφωτισμό, τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων, ο οποίος είναι σταθερός ανεξαρτήτως κατοικίας. Δηλαδή μία κατοικία 100 τετραγωνικών στην Κυψέλη πληρώνει ίδιο φόρο με μία κατοικία νεόδμητη 100 τετραγωνικών στο Κολωνάκι. Υπήρχε προφανώς θέμα δικαιοσύνης. Και υπάρχει το τέλος ακίνητης περιουσίας από το 1993, το οποίο έχει μία δικαιότερη κατανομή και περιλαμβάνει την παλαιότητα του ακινήτου. Αυτοί οι δύο φόροι θα ενοποιηθούν» υπογράμμισε χαρακτηριστικά.
«Η ενοποίηση των φόρων στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, αν όχι σε όλες, θα έχει μία μεγάλη, σημαντική μείωση στην ετήσια επιβάρυνση, η οποία μπορεί να φτάσει από τα 15-13 ευρώ για ένα ακίνητο 100 τετραγωνικών στην Κυψέλη», συνέχισε.
Όπως διευκρίνισε ο υπουργός «πρόκειται για ένα πολύ δικαιότερο σύστημα, που λαμβάνει υπόψη και την αντικειμενική αξία και την παλαιότητα του ακινήτου. Η ενοποίηση είχε εξαγγελθεί εδώ και δύο χρόνια και μάλιστα όταν κυκλοφόρησε το προσχέδιο του κώδικα τον Δεκέμβριο, μειώθηκαν κι άλλο οι συντελεστές ώστε να μην υπάρχει καμία περίπτωση να είναι μεγάλη η επιβάρυνση, πλην ακραίων περιπτώσεων».
«Η επιβάρυνση θα αφορά ελάχιστες, αν όχι μηδαμινές περιπτώσεις», δήλωσε ο κ. Λιβάνιος, τονίζοντας πως η εξοικονόμηση ανέρχεται σε 2-3 ευρώ και σε ετήσια βάση θα φτάνει και τα 10 – 15 ευρώ.
«Η συντριπτική πλειοψηφία ναι, θα πληρώσει αρκετά λιγότερα, οπότε δεν υπάρχει κανένα ζήτημα επιβάρυνσης ακίνητης περιουσίας και μην ξεχνάτε ότι η κυβέρνηση από το 2019 έχει μειώσει πάνω από 80 φόρους με κατεξοχήν τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος έχει μηδενιστεί», επανέλαβε.
Αναφερόμενος στο τέλος υπέρ των περιφερειών ο κ. Λιβάνιος ανέφερε πως «είναι ένα δυνητικό τέλος το οποίο για πρώτη φορά η περιφερειακή αυτοδιοίκηση, εφόσον το αποφασίσει, μπορεί να το βάλει. Θα είναι πολύ μικρής κλίμακας και θα διατίθεται για έργα υποδομών στην περιφέρεια. Ακόμα και στις περιπτώσεις που τον τοποθετήσουν οι περιφέρειες, με το άθροισμα και του τέλους των δήμων, θα είναι πάνω κάτω το ίδιο με αυτό που πληρώνουν σήμερα», συμπλήρωσε.
«Οι δύο φόροι θα ενοποιηθούν την Πρωτοχρονιά του 2027» είπε κλείνοντας ο Θεόδωρος Λιβάνιος.
