Ένα σπίτι είναι δικαίωμα για όλους, όχι προνόμιο για λίγους. Ωστόσο, κάτι τέτοιο δεν συμβαίνει ούτε στην Ευρώπη ούτε στις ΗΠΑ.
Και στις δύο ηπείρους, οι πολίτες αποκλείονται από την ιδιοκτησία κατοικίας, οι εργαζόμενοι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να ζουν κοντά στις δουλειές τους και οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να προσλάβουν προσωπικό.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε όλες σχεδόν τις χώρες της ΕΕ στις αρχές του 2026. Σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες, οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών ξεπέρασαν τον συνολικό πληθωρισμό κατά περίπου 10 ποσοστιαίες μονάδες.
Την ίδια ώρα η Ευρωπαϊκή Επιτροπή κατέγραψε μία ακόμη πρωτοβουλία Ευρωπαίων Πολιτών για οικονομικά προσιτή στέγαση.
Στην Αμερική δύο διαφορετικές μετρήσεις για την αγορά κατοικίας που δημοσιεύθηκαν την Πέμπτη υποδεικνύουν το ίδιο πρόβλημα. Η στέγαση είναι πολύ ακριβή — είτε θες να αγοράσεις ένα σπίτι, είτε να το ενοικιάσεις, είτε να το κατασκευάσεις.
Η στέγαση στην Ελλάδα
Η στέγαση είναι αναμφισβήτητα πιεσμένη και στην Ελλάδα.
Ο μέσος καθαρός μισθός στην Αθήνα είναι περίπου 1.156 ευρώ το μήνα, ενώ το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα 50 τετραγωνικών μέτρων είναι κατά μέσο όρο 625 ευρώ, καταναλώνοντας πάνω από το μισό καθαρό εισόδημα.
Για τους αγοραστές, οι μέσες τιμές έφτασαν τα 2.500 ευρώ/τ.μ. , με τα κεντρικά ή παραθαλάσσια ακίνητα να εκτοξεύονται από 4.125 ευρώ έως 4.988 ευρώ/τ.μ., περιορίζοντας την αγοραστική δύναμη παρά τα μέτρια επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Η κρίση στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής —και σε μεγάλο μέρος της χώρας— οφείλεται στην περιορισμένη προσφορά μετά από μια δεκαετία μειωμένης οικοδομικής δραστηριότητας, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος των υλικών και τις ισχυρές ξένες επενδύσεις.
Είτε αντιμετωπίζετε αυξήσεις στα ενοίκια, είτε προσπαθείτε να καλύψετε τις απαιτήσεις προκαταβολής, είτε καταρτίζετε προϋπολογισμό για πρώτες ύλες για την κατασκευή, το τρέχον μακροοικονομικό περιβάλλον είναι δύσκολο.
Η στέγαση στο προσκήνιο στην Ευρώπη
Η πρωτοβουλία «Δικαίωμα στη Στέγαση! Τώρα και για Πάντα» ζητά πρόσβαση σε στέγαση την οποία οι διοργανωτές χαρακτηρίζουν ως οικονομικά προσιτή, βιώσιμη και δίκαιη, ανέφερε η Επιτροπή.
Οι διοργανωτές προτείνουν μέτρα για τη ρύθμιση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και των κενών κατοικιών και ζητούν τη μετατροπή των κενών κτιρίων —συμπεριλαμβανομένων των κενών κατοικιών και γραφείων— σε κατοικίες.
Η πρωτοβουλία για τη στέγαση ζητά επίσης «εκτελεστά πρότυπα» για να διατηρηθεί η στέγαση οικονομικά προσιτή και βιώσιμη, καθώς και τη σύσταση μιας Υπηρεσίας Στέγασης της ΕΕ.
Η Επιτροπή δήλωσε ότι έχει ελέγξει ότι και οι δύο πρωτοβουλίες πληρούν τις τυπικές νομικές προϋποθέσεις για την καταχώριση βάσει των κανόνων της ΕΕ, αλλά ότι η καταχώριση δεν προδικάζει καμία μελλοντική απόφαση επί της ουσίας.
Η εκτελεστική εξουσία της ΕΕ θα εξετάσει τι πρέπει να κάνει μόνο εάν μια πρωτοβουλία συγκεντρώσει τουλάχιστον ένα εκατομμύριο υπογραφές από πολίτες της ΕΕ.
Οι διοργανωτές έχουν προθεσμία έξι μηνών για να ανοίξουν μια δωδεκάμηνη περίοδο συλλογής υπογραφών και η Επιτροπή υποχρεούται να απαντήσει εάν συγκεντρωθούν τουλάχιστον ένα εκατομμύριο δηλώσεις υποστήριξης και πληρούνται τα ελάχιστα όρια σε τουλάχιστον επτά κράτη μέλη της ΕΕ.
Οι Ευρωπαϊκές Πρωτοβουλίες Πολιτών είναι ένας μηχανισμός που επιτρέπει στους πολίτες να καλούν την Επιτροπή να προτείνει νέους νόμους σε τομείς στους οποίους έχει εξουσία δράσης και 134 πρωτοβουλίες έχουν καταχωριστεί από την έναρξη του εργαλείου το 2012.
Γιατί η αγορά κατοικίας πλήττεται τόσο πολύ στις ΗΠΑ
Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών τον Ιούνιο, ένα μέτρο των υπογεγραμμένων συμβολαίων για υφιστάμενες κατοικίες, μειώθηκαν κατά 5,4% από τον Μάιο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών στις ΗΠΑ. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 0,3% από τον Ιούνιο του 2025 και ήταν πολύ χαμηλότερες από τις προσδοκίες των αναλυτών.
«Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων εδώ και σχεδόν ένα χρόνο και το ρεκόρ στην εθνική μέση τιμή κατοικίας συμβάλλουν μαζί σε μια χλιαρή αγορά κατοικίας που είναι ιδιαίτερα δύσκολη για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας», δήλωσε σε ανακοίνωσή του ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Λόρενς Γιουν.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τον Ιούνιο κυμάνθηκαν γύρω από ένα στενό αλλά υψηλότερο εύρος, με το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς στεγαστικού δανείου με σταθερό δάνειο να ξεκινά τον μήνα στο 6,6% και να καταλήγει στο ίδιο ακριβώς ποσοστό, σύμφωνα με την Mortgage News Daily.
Είχε φτάσει στο 5,99% στα τέλη Φεβρουαρίου, την ημέρα πριν από την έναρξη του πολέμου στο Ιράν.
Χαμηλή η ζήτηση για τα αμερικανικά στεγαστικά
Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από τους αγοραστές κατοικιών έχει μειωθεί τον τελευταίο μήνα. Την περασμένη εβδομάδα, οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για την αγορά κατοικίας ήταν 2% χαμηλότερες από ό,τι την ίδια εβδομάδα του προηγούμενου έτους, παρόλο που τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ήταν ελαφρώς υψηλότερα πέρυσι.
Εν τω μεταξύ, το κλίμα μεταξύ των κατασκευαστών μονοκατοικιών της χώρας μειώθηκε τον Ιούλιο, σύμφωνα με άλλη έκθεση που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη από την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών.
Μειώθηκε στο 34, από μια ανοδικά αναθεωρημένη ένδειξη 36 τον Ιούνιο. Το κλίμα παρέμεινε κάτω από το 40 για 15 συνεχόμενους μήνες, το μεγαλύτερο τέτοιο διάστημα από το 2012. Οτιδήποτε κάτω από το 50 θεωρείται αρνητικό κλίμα.
«Η προσιτή τιμή παραμένει η κύρια πρόκληση της βιομηχανίας κατασκευής κατοικιών, καθώς τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων, η ακριβή γη, οι αυξανόμενες τιμές των υλικών και οι επίμονες ελλείψεις εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού συνεχίζουν να επηρεάζουν την αγορά», δήλωσε σε ανακοίνωσή του ο Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB.
Οι τιμές των υφιστάμενων κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, με τη διάμεση τιμή να σημειώνει νέο ρεκόρ τον Ιούνιο, σύμφωνα με την NAR. Ενώ υπάρχουν τοπικές θύλακες αδυναμίας, η χαμηλή προσφορά κατοικιών γενικά ασκεί ανοδική πίεση στις τιμές.
«Συμπερασματικά, η στέγαση παραμένει η πτωτική τάση στην οικονομία των ΗΠΑ και σύμφωνα με την NAHB, αντιπροσωπεύει περίπου το 15-18% της συνολικής οικονομίας των ΗΠΑ», έγραψε ο Peter Boockvar, επικεφαλής επενδύσεων της OnePoint BFG Wealth.
